Parti comuni e amministratori
Rimozione amianto in condominio a Bologna
Coperture di autorimesse, canne fumarie collettive, cassoni d'acqua, tettoie sui cortili: nei condomini bolognesi l'amianto sta quasi sempre sulle parti comuni. Il che significa che prima del cantiere viene l'assemblea.
- Relazione tecnica pronta per la convocazione
- Preventivo con voci separate e confrontabile
- Cantiere organizzato in edificio abitato
- Interfaccia diretta con l amministratore
In un condominio la parte tecnica e spesso la piu semplice. Il vero percorso a ostacoli e quello che porta dalla constatazione del problema alla delibera: convocazione, relazione, preventivi confrontabili, discussione, maggioranze, ripartizione. Chi amministra lo sa, e sa anche che un preventivo scritto male fa saltare l assemblea.
Per questo prepariamo sempre due documenti distinti: una relazione tecnica leggibile, che spiega cosa c e, cosa comporta lasciarlo li e quali sono le alternative previste dalla norma, e un preventivo economico con le voci separate, in modo che i condomini possano confrontarlo davvero con quello di un altra impresa.
I manufatti che troviamo piu spesso nelle parti comuni
Coperture di autorimesse e box
Le file di box nei cortili interni, tipiche delle costruzioni anni Sessanta e Settanta, hanno quasi tutte copertura in lastre ondulate. Spesso sono anche le piu degradate, perche nessuno ci sale mai a controllare. Vedi garage e tettoie.
Canne fumarie collettive
Condotti verticali in cemento-amianto in cavedio o in facciata, spesso non piu in uso dopo il passaggio alle caldaie a camera stagna. Vedi canne fumarie in amianto.
Cassoni dell acqua
Serbatoi di accumulo in sottotetto o sul lastrico solare, collegati alla rete condominiale. Vedi cassoni e serbatoi.
Colonne di scarico
Tratti verticali dentro cavedi, che emergono in occasione di ristrutturazioni dei bagni. Vedi tubazioni in amianto.
Il percorso tipico, dalla segnalazione al formulario
Sopralluogo e relazione
Verifica dello stato di fatto, rilievo fotografico, individuazione delle alternative tecniche percorribili. Il documento e gratuito e resta al condominio anche se decide di affidarsi ad altri.
Assemblea e delibera
L amministratore porta relazione e preventivi. Se serve, partecipiamo per rispondere alle domande dei condomini: nella nostra esperienza dimezza i tempi di decisione.
Piano di lavoro
Redazione e invio all AUSL almeno 30 giorni prima dell inizio, tramite il portale regionale. Vedi piano di lavoro.
Avviso ai condomini
Comunicazione con date, aree interessate, eventuali limitazioni di accesso e nominativo del referente in cantiere.
Esecuzione
Cantiere delimitato, percorsi protetti, orari concordati, pulizia quotidiana delle aree comuni.
Chiusura
Consegna all amministratore del formulario con la quarta copia di ritorno e della documentazione fotografica finale, da conservare nel fascicolo dell edificio.
Detrazione fiscale in condominio
Sulle parti comuni la detrazione per la bonifica dell amianto segue le regole del bonus ristrutturazioni: la spesa viene ripartita per millesimi e ciascun condomino detrae la propria quota, con l aliquota che dipende dalla destinazione della sua unita immobiliare. Servono bonifico dedicato e certificazione dell amministratore. I dettagli sono in detrazioni fiscali per la rimozione dell amianto.
Sei un amministratore e ti serve un preventivo serio
Prepariamo la documentazione nel formato che ti serve per l assemblea, con voci separate e tempistiche realistiche. Nessuna promessa che poi non regge in cantiere.
Domande frequenti
Che maggioranza serve in assemblea?
La rimozione dell amianto su parti comuni rientra di norma fra gli interventi di manutenzione straordinaria e come tale richiede le maggioranze previste dall articolo 1136 del Codice civile per gli atti di gestione straordinaria. Quando l intervento e imposto da un provvedimento dell autorita sanitaria la situazione cambia, perche diventa un obbligo e non una scelta. Su questo conviene sempre sentire l amministratore.
Come si ripartisce la spesa?
Di regola secondo i millesimi di proprieta per le parti comuni generali, oppure secondo i millesimi d uso quando il manufatto serve solo una parte dei condomini, come nel caso di una canna fumaria collettiva che serve alcune colonne.
Serve liberare cantine e box?
Solo le porzioni interessate dal cantiere. Nel piano di lavoro definiamo le aree da rendere accessibili e per quanti giorni, in modo che l amministratore possa avvisare i condomini con anticipo.
Potete fornire una relazione per l assemblea?
Si, prepariamo un documento con descrizione dello stato di fatto, opzioni tecniche, tempi, costi per voci separate e riferimenti normativi. E pensato per essere allegato alla convocazione e letto anche da chi non e del settore.
Richiesta per condominio
Indica quale manufatto, quante unita immobiliari e se hai gia una delibera.
Altri interventi di bonifica
Rimozione amianto a Bologna
Bonifica di manufatti in matrice compatta e friabile, con piano di lavoro presentato all AUSL e conferimento in discarica autorizzata.
Tetti e copertureRimozione tetto in eternit a Bologna
Smontaggio di lastre ondulate di cemento-amianto da tetti di case, capannoni, fienili e tettoie.
Nuova coperturaNuova copertura dopo la rimozione
Sostituzione della copertura rimossa con lamiera grecata, pannello coibentato o manto in tegole.
IncapsulamentoIncapsulamento amianto a Bologna
Trattamento con prodotti certificati quando la lastra e ancora integra e la rimozione non e sostenibile.
SovracoperturaSovracopertura e confinamento
Copertura sopra il manufatto esistente, con notifica ai sensi dell articolo 250 e gestione del rischio.
Canne fumarieCanne fumarie in amianto
Smontaggio di canne fumarie e comignoli in cemento-amianto in edifici residenziali e condomini.