Bonifica e ripristino nello stesso cantiere
Nuova copertura dopo la rimozione dell'eternit
Togliere le lastre e mezza opera. L'altra meta e richiudere il tetto con un manto che duri, coibentato dove serve e predisposto per il fotovoltaico se e nei piani. Facciamo le due cose nello stesso cantiere, con un unico interlocutore.
- Rimozione e posa programmate in continuita
- Lamiera grecata, pannello sandwich o manto in tegole
- Verifica della struttura portante prima della posa
- Lattoneria, gronde e pluviali rifatti dove necessario
Chi chiama per un preventivo di smaltimento eternit quasi sempre non sta pensando solo all amianto: sta pensando al tetto. E giusto che sia cosi, perche il momento in cui la vecchia copertura viene giu e l unica occasione in cui la struttura e completamente accessibile, il ponteggio e gia montato e i costi fissi sono gia stati sostenuti. Rifare il manto in un secondo momento significa pagare due volte accesso, allestimento e trasferte.
Nel bolognese la scelta si concentra su tre soluzioni, che coprono praticamente tutti i casi che incontriamo fra citta, cintura e pianura.
Le tre soluzioni piu usate
Lamiera grecata
Un solo strato in acciaio preverniciato o zincato. Leggera, veloce da posare, adatta a fienili, tettoie, ricoveri, depositi non climatizzati. Non coibenta: sotto il sole d agosto un magazzino diventa un forno e d inverno si forma condensa.
25 – 45 €/mq indicativi
Pannello coibentato
Due lamiere con anima isolante in poliuretano o lana minerale. Risolve in un colpo solo manto e isolamento, riduce la condensa e migliora il comfort. E la scelta standard su capannoni, laboratori, autorimesse e locali usati tutto l anno.
45 – 80 €/mq indicativi
Manto in tegole o coppi
Quando il fabbricato e in centro storico, in zona vincolata o semplicemente si vuole tornare all aspetto tradizionale. Richiede struttura adeguata al peso, spesso con nuovo tavolato, guaina traspirante e listellatura ventilata.
60 – 120 €/mq indicativi
Cosa si verifica prima di posare
Sotto una copertura in cemento-amianto di cinquant anni non sempre c e una struttura in buono stato. Capriate in legno attaccate dai tarli, arcarecci in ferro con la sezione ridotta dalla ruggine, murature d appoggio ammalorate: sono situazioni che emergono solo quando le lastre non ci sono piu. Per questo il preventivo distingue sempre la parte certa dalla parte da verificare.
- Portanza della struttura. Il pannello coibentato pesa piu della lamiera semplice, il manto in tegole molto di piu di entrambi.
- Pendenza e ricoprimenti. Una pendenza insufficiente e la prima causa di infiltrazione sulle coperture metalliche.
- Lattoneria. Gronde, pluviali, scossaline e converse hanno spesso la stessa eta delle lastre e vanno rifatte insieme.
- Ancoraggi e linea vita. Su coperture destinate a manutenzione ricorrente o a fotovoltaico e opportuno predisporre un sistema anticaduta permanente.
Bonifica e riqualificazione energetica
Quando la rimozione dell amianto e parte di un intervento piu ampio di miglioramento energetico dell edificio, con isolamento della copertura, puo rientrare fra le spese agevolabili come lavorazione accessoria e propedeutica, a condizione che un tecnico abilitato attesti il collegamento fra le due operazioni. In questo caso il massimale di riferimento per la riqualificazione energetica globale sale a 100.000 euro. Vale la pena farsi seguire da un tecnico prima di iniziare, non dopo. Approfondimento nella pagina detrazioni fiscali.
Fotovoltaico: perche conviene deciderlo adesso
Un impianto fotovoltaico non si puo installare su una copertura in cemento-amianto: non solo per ragioni di sicurezza, ma perche l intervento comporterebbe forature e movimentazione del materiale, cioe esattamente quello che la norma vuole evitare. Chi ha un capannone o una stalla con il tetto in eternit e sta valutando l autoproduzione ha quindi un doppio motivo per bonificare.
Se l impianto e nei piani, anche a distanza di qualche anno, va detto in fase di preventivo: cambia il dimensionamento della struttura, la scelta del profilo e la posizione degli ancoraggi. Ne parliamo nella guida fotovoltaico dopo la rimozione dell eternit.
Rimozione e nuovo tetto in un unico preventivo
Ti diamo due numeri separati, cosi vedi quanto pesa la bonifica e quanto il manto nuovo. Nessun pacchetto opaco.
Domande frequenti
Il tetto resta scoperto fra la rimozione e la nuova posa?
Nella maggior parte dei casi no: si lavora per campi, si rimuove una porzione e si richiude prima di passare alla successiva. Su superfici piccole si completa tutto in giornata. Su capannoni grandi il cantiere dura di piu, ma la copertura provvisoria e sempre prevista in caso di pioggia annunciata.
Posso mettere il fotovoltaico sulla nuova copertura?
Si, e anzi e il momento giusto per predisporre. Sulla lamiera grecata e sul pannello sandwich i moduli si fissano con ganci a scatto senza forare il manto. Se l impianto arrivera in un secondo momento conviene comunque dimensionare la struttura tenendone conto.
Serve la coibentazione o basta la lamiera semplice?
Dipende dall uso del locale. Su un ricovero attrezzi o un fienile la lamiera grecata semplice e sufficiente. Su un laboratorio, un magazzino climatizzato o un locale abitato il pannello coibentato evita condensa e sbalzi termici, e in prospettiva riduce i consumi.
Quanto dura una copertura nuova?
Un pannello o una lamiera con rivestimento di buona qualita, posati con la giusta pendenza e con i ricoprimenti corretti, hanno una vita utile lunga. Molto dipende dalla manutenzione delle gronde e dal controllo periodico dei fissaggi, che nessuno fa quasi mai finche non arriva l infiltrazione.
Preventivo bonifica + copertura
Indica nel messaggio che tipo di manto ti interessa, se lo hai gia in mente.
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