Nuova copertura dopo la rimozione dell'eternit

Chi chiama per un preventivo di smaltimento eternit quasi sempre non sta pensando solo all’amianto: sta pensando al tetto. È giusto che sia così, perché il momento in cui la vecchia copertura viene giù è l’unica occasione in cui la struttura è completamente accessibile, il ponteggio è già montato e i costi fissi sono già stati sostenuti. Rifare il manto in un secondo momento significa pagare due volte accesso, allestimento e trasferte.

Nel bolognese la scelta si concentra su tre soluzioni, che coprono praticamente tutti i casi che incontriamo fra città, cintura e pianura.

Sotto una copertura in cemento-amianto di cinquant’anni non sempre c’è una struttura in buono stato. Capriate in legno attaccate dai tarli, arcarecci in ferro con la sezione ridotta dalla ruggine, murature d’appoggio ammalorate: sono situazioni che emergono solo quando le lastre non ci sono più. Per questo il preventivo distingue sempre la parte certa dalla parte da verificare.

• Portanza della struttura. Il pannello coibentato pesa più della lamiera semplice, il manto in tegole molto di più di entrambi.
• Pendenza e ricoprimenti. Una pendenza insufficiente è la prima causa di infiltrazione sulle coperture metalliche.
• Lattoneria. Gronde, pluviali, scossaline e converse hanno spesso la stessa età delle lastre e vanno rifatte insieme.
• Ancoraggi e linea vita. Su coperture destinate a manutenzione ricorrente o a fotovoltaico è opportuno predisporre un sistema anticaduta permanente.

Un impianto fotovoltaico non si può installare su una copertura in cemento-amianto: non solo per ragioni di sicurezza, ma perché l’intervento comporterebbe forature e movimentazione del materiale, cioè esattamente quello che la norma vuole evitare. Chi ha un capannone o una stalla con il tetto in eternit e sta valutando l’autoproduzione ha quindi un doppio motivo per bonificare.

Se l’impianto e nei piani, anche a distanza di qualche anno, va detto in fase di preventivo: cambia il dimensionamento della struttura, la scelta del profilo e la posizione degli ancoraggi. Ne parliamo nella guida fotovoltaico dopo la rimozione dell’eternit.

Il peso non è un dettaglio. Le strutture progettate per reggere lastre in cemento-amianto, leggere, non sempre sono adatte a un manto in laterizio, che pesa parecchio di più. Prima di scegliere le tegole su un tetto che aveva l’eternit va fatta una verifica strutturale, e a volte va rifatta l’orditura.

Rifare una copertura con forma, pendenza e dimensioni invariate rientra di norma nella manutenzione; quando cambiano sagoma, altezza o materiali in contesti tutelati, possono servire titoli edilizi diversi e, nei centri storici o sugli edifici vincolati, il parere degli uffici competenti. La bonifica in sé segue la procedura del piano di lavoro all’AUSL; il ripristino segue le regole edilizie del Comune. Conviene chiarire entrambe le cose prima di firmare, ed è un punto che affrontiamo in sopralluogo.

Capita che, tolte le lastre, il proprietario voglia trasformare la copertura in un tetto piano o che sullo stesso edificio ci sia anche un lastrico solare da sistemare. In questi casi il tema principale diventa la tenuta all’acqua, con guaine, membrane e dettagli di raccordo che sono un lavoro a sé. Per l’impermeabilizzazione di tetti e coperture piane a Bologna indichiamo volentieri imprese specializzate in quel settore, mentre per la parte di bonifica e per le coperture a falda seguiamo noi il cantiere.